Lettre d'information Mars 2019 : Immobilier : pourquoi les prix en France continuent-ils de grimper ?

Immobilier : pourquoi les prix en France continuent-ils de grimper ?

1ère raison : Les taux d’intérêt sont historiquement bas et l’inflation revient.

En s’endettant, les ménages s’enrichissent mécaniquement : « un ménage empruntant 200 000€ à 1,55% sur 20 ans devra rembourser une mensualité de 970€. En supposant que l’inflation reste stable à 2.2% sur la durée du prêt, la mensualité du prêt ne vaudrait que 652€ en monnaie réelle dans vingt ans, soit une économie de 32,5%.

En d’autres termes, au lieu de rembourser 232 727€ sans inflation, les propriétaires auront remboursé dans les faits seulement 157 090€.

S’agissant d’un investissement locatif, les choix des acquéreurs doivent être sélectifs. Seuls les territoires les plus dynamiques en termes de croissance économique et démographique, et dotés de bonnes infrastructures – notamment de transport – bénéficient d’un soutien des prix vigoureux.

En excluant Paris dont la majorité des arrondissements a désormais atteint 10 000€ le m2, les 10 plus grandes métropoles françaises auront vu les prix au m2 enregistrer +18% en 10 ans, +7,7% sur 5 ans et +3,4% depuis le 01/01/2018.

Citons Lyon qui coiffe Paris avec la plus forte progression depuis le 01/01/2018 (+7%), Nantes (+4,8%), Toulouse (+4,5%), Rennes (+4,3%) ...

Bordeaux remporte la palme avec +25,4% sur 5 ans et +44% sur 10 ans.

Si votre objectif essentiel est de rentabiliser votre investissement sans attendre forcément de plus-value à la revente, les 5 communes où l’immobilier locatif sert les meilleures rentabilités brutes dans l’ancien sont : Saint Etienne (9,3%), Limoges (8,1%), Le Mans (7,3%) et ex aequo Brest et Perpignan (7,2%). Les écarts de loyers au sein des 30 premières villes de France varient de 1 à près de 4 : la valeur locative la plus abordable, soit 7,20€ par m2 pour un appartement ancien se trouve à Saint Etienne, contre 26,50€ le m2 à Paris

Pour préparer son investissement, se fier au seul rendement facial le plus élevé ne suffit pas. D’autres critères sont à prendre en compte comme l’activité économique dynamique, un bassin d’emplois conséquent, une démographie croissante et une bonne qualité de vie. Tous ces éléments contribuent à une demande locative pérenne sur la durée, susceptible de faire progresser la valeur des biens.

N’hésitez pas à solliciter vos Conseils pour effectuer les choix les mieux adaptés à votre situation.

Source : Les Echos et Fidroit

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