Lettre d'informations Juillet 2015: Le match « assurance-vie » contre immobilier

En pleine tempête grecque dont on ne sait si elle aura un « effet papillon », je vous offre une parenthèse sur la finance comportementale vue par un chef d’entreprise, Auguste Detoeuf, 1er président d’Alsthom en 1928, qui a écrit : « l’argent est comme la foule qui s’entasse dans le café où il y a foule et déserte le café d’en face, non pas parce qu’on y est mal servi, mais parce qu’il est vide ».

Avant de décider d’investir, n’ayez pas un comportement moutonnier, informez-vous, écoutez, réfléchissez et faites-vous accompagner. Dans tous les cas, votre choix sera alors le bon.

Le match "assurance-vie" contre immobilier

Source: investissement conseil 05/2015

• Comparons le placement préféré des Français, l’assurance-vie en €, et l’immobilier géré en résidences services ou en LMNP (Loué Meublé en Non Porfessionnel).
   
• Deux cas sont à analyser : le placement d’un capital disponible et la constitution progressive d’un capital par l’épargne.
   
  1. Placement d’un capital disponible : un couple dispose de 155 000€ à placer. En optant pour l’acquisition au comptant d’un logement neuf dans une résidence services offrant un rendement de 4,3%, ce couple va engranger un revenu cumulé net d’impôt presque deux fois supérieur (+86% exactement) par rapport à ce que lui procurerait le fonds € rémunéré à 2,5% ;
      
  2. Constitution d’une épargne progressive : un autre couple dispose chaque mois de 570€ d’épargne qu’il peut affecter à un investissement de long terme. En achetant entièrement à crédit à des conditions supérieures à aujourd’hui encore (taux fixe 2,70% sur 15 ans), un logement neuf en immobilier géré, il va percevoir une revenu cumulé sur 16 ans supérieur de 2,8 fois à ce que lui rapporterait une assurance-vie rémunérée à 2,5%.
      
• Dans les deux cas, l’immobilier se révèle plus rémunérateur que l’assurance-vie à capital garanti.
  
  Rappelons toutefois qu’un rendement de 4,3% n’est pas le cas dans toutes les résidences services (Tourisme, Affaires, Etudiantes, Séniors, Médicalisées) et que les critères essentiels demeurent dans l’immobilier, l’emplacement, ET en l’occurrence, la qualité ET la visibilité sur le gestionnaire qui vous garantit dès le départ, au travers de la signature d’un bail commercial, le versement d’un loyer sur une durée minima (renouvelable) de 9 ans.

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