Lettre d'information Octobre 2017 : « Acheter de l’immobilier neuf démembré » une idée originale pour investir

« Acheter de l’immobilier neuf démembré »
une idée originale pour investir

Comment ça marche ?

Un particulier acquiert la Nue Propriété d’un bien immeuble tandis que l’Usufruit est consenti temporairement à un bailleur social (généralement de type 1% logement). Ce dernier se charge de toutes les obligations incombant à l’usufruit d’un bien, c’est-à-dire sa location et son entretien pendant une durée variant de 15 à 18 ans selon les lieux et les opérations. Les charges liées au bien (taxes foncière et habitation, impôts) sont assurées par l’usufruitier, le nu propriétaire ne s’occupant strictement de rien.

Au bout de la période d’usufruit, le nu-propriétaire devient plein propriétaire, avec la possibilité de jouir du bien, de le louer ou de le céder.

Avantages de ce dispositif :

1) investir en Nue Propriété représente une décote pouvant aller jusqu’à 40% de la valeur du bien ; cette décote alliée à la valorisation du bien pendant 15 à 18 ans assure une rentabilité « mécanique » de 3 à 4% par an,

2) La détention d’un bien en Nue Propriété n’est pas assujettie à l’ISF, ni au futur IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

Exemple chiffré : un 2 pièces de 39m² en étage au Vésinet (78/Yvelines) à 20’ de Paris et 5’ de Saint Germain en Laye en livraison au 4ème trimestre 2019 - coût d’acquisition en Nue Propriété 206 000€ (frais de notaire inclus) - durée du démembrement 16 ans

Le Prix d’achat équivalant à 65% de la valeur en Pleine Propriété (310 769€) avec une revalorisation annuelle du bien de 2% par an pendant 16 ans, ce bien vaudra à terme en pleine propriété 426 620€, soit un gain « mécanique » de 220 620€ (426 620€ - 206 000€)- la rentabilité annuelle correspond à 6,7%.

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