La SCI est un outil souple pour acheter, détenir, gérer et transmettre un bien à plusieurs. Découvrez ses avantages et les points de vigilance avec Arvor Patrimoine.
Les 7 bonnes raisons de créer une SCI
- Organiser la détention à plusieurs pour éviter l’indivision et ses blocages.
- Sécuriser la gouvernance via une gérance et des règles de vote sur‑mesure.
- Faciliter la transmission avec des donations échelonnées de parts sociales.
- Adapter la fiscalité en choisissant IR ou IS selon votre projet.
- Optimiser le financement et suivre finement la trésorerie.
- Prévenir les conflits grâce aux clauses d’agrément et de préemption.
- Préparer la sortie avec des modalités de cession de parts plus souples.
Cas pratique: famille de Saint‑Pol‑de‑Léon
Marie et Yann investissent dans un immeuble de rapport avec leurs enfants majeurs.
- Structure : SCI familiale à l’IR pour commencer.
- Gouvernance : Yann gérant, décisions stratégiques avec majorité renforcée.
- Transmission : donations de parts étalées dans le temps.
- Évolution : option IS envisagée si travaux lourds et capitalisation.
Résultat : cadre clair, fiscalité ajustée, transmission progressive.
Points de vigilance
- Respect du formalisme (assemblées, décisions, comptabilité).
- Arbitrage IR/IS fondé sur des simulations chiffrées.
- Attention à la location meublée habituelle (risque de requalification).
- Alignement avec le régime matrimonial et les objectifs de transmission.
Informations à caractère général: un accompagnement dédié est recommandé pour sécuriser vos choix.
FAQ – Pourquoi créer une SCI ?
Une SCI est‑elle réservée aux gros patrimoines ?
Non. Elle convient aussi à un premier bien à plusieurs si la gouvernance et la transmission sont des priorités.
IR ou IS: que choisir ?
Le meilleur régime dépend de vos revenus, travaux, horizon de détention et stratégie de distribution. Simulons plusieurs scénarios.
Habiter un bien de la SCI, est‑ce possible ?
Oui, avec bail ou mise à disposition encadrée pour un traitement équitable des associés.
Quel budget pour créer une SCI ?
Frais juridiques et administratifs, plus éventuellement l’accompagnement. Le montant varie selon la complexité.